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免费足球预测(www.hgbbs.vip):新北新成屋移转栋数 11月增1成

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新北市地政局统计,11月房市交易移转栋数相较于10月增加387栋,增加幅度10%,其中交易移转栋数以板桥区居冠。

依据新北市地政局统计,今年4月至10月连续7个月全市房市交易移转栋数都呈现衰退现象,今年11月起才逐渐活络,相较于10月增加387栋,增加幅度10%,另外,交易件数则增加7.6%,其中交易移转栋数以板桥、三重、五股增加较多,多为新成屋移转。房仲业者则表示,业界不把新成屋移转列为房市交易,实际观察11月房市交易并没有增长太多。

地政局则指出,今年11月房市交易移转栋数共4238栋,较上月增加387栋,增加幅度10%,其中交易移转栋数以板桥、三重、五股增加较多,与上月相较分别增加146栋、131栋、122栋,另外以交易案件量来看,新北市11月交易件数为4651件,较上月增加328件,增加幅度7.6%。

地政局解释,移转栋数为1栋1门牌, 交易案则是1个登记案件有多笔门牌,因此两数据会有落差。

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住商不动产三重徐汇捷运、三重国小捷运加盟店店长谢昊呈分析,这3区因有重划区的关系,所以新成屋本来就会比较多,但实务上新成屋的移转量并不会算在真实交易情况内,所以就房仲业者本身的观察,11月的房市交易其实并没有真的增长太多。

谢昊呈指出,从资料来看,4月到10月确实房市交易情况较为惨淡,受到大环境影响,加上屋主在出售初期,都会先观望,因此在议价空间较小的情形之下,连带使交易量受到影响,11月有稍微回升,则是因选举、股市等环境因素,再加上若屋主是有目的性地出售,如换屋需求等,就会让屋主价格开始松动,因此让成交量慢慢增加。

永庆房屋研展中心副理陈金萍也认为,就现有资料分析,台中、桃园、高雄等都会区,其实在11月的成屋也是呈现「持平」的状况居多,因为在房屋市场所谓的交易量指的是「成屋」的交易,而新北市的数据,部分受到新成屋交屋移转,所以才会产生房市交易攀升的错觉。

陈金萍解释,新成屋的交屋潮并没有特定在什么月份,但若刚好落在12月到隔年1月之间,建商多半会倾向于在年前交屋,因为涉及到地价税的成本考量,再加上板桥、三重、五股等地重划区有较多新建案,造成11月的新成屋移转量增加。

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